Σύμφωνα με τον Θεμιστοκλή Μπάκα, τον Πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, η πανδημία του κορoνοϊού ήρθε και άλλαξε σχεδόν το σύνολο των καθημερινών μας συνηθειών. Έτσι, λοιπόν, όλοι μας στοχεύουμε κατά προτεραιότητα στη θωράκιση της προσωπικής μας υγείας, αλλά και της υγείας των αγαπημένων μας προσώπων.

Τείνει πλέον, ανάλογα βέβαια με την διάρκεια και τις εξελίξεις που ορίζει αποκλειστικά αυτός ο «αόρατος» εχθρός, να αποτελέσει τον βασικό ρυθμιστή των επιλογών μας, ακόμη και στην αναζήτηση κατοικίας, είτε πρόκειται για αγορά, είτε για ενοικίαση. Παράλληλα, δημιουργεί νέα δεδομένα στην άλλοτε βαριά βιομηχανία πολλών πόλεων, που στηρίζαν μεγάλο μέρος της οικονομίας τους στους φοιτητές.

 Οι ενδεχόμενες αλλαγές στην αναζήτηση κατοικίας    

Η πανδημία του κορονοϊού και, συγκεκριμένα, η στιγμή του lockdown, δημιούργησε την ανάγκη στους κατοίκους των μεγάλων πόλεων και, ιδιαίτερα, σε όσους διαμένουν στο κέντρο αυτών, να αναθεωρήσουν σε μεγάλο βαθμό την επιλογή της περιοχής που διαμένουν, ιδιαίτερα όσοι εργάζονταν σε επιχειρήσεις με πολυάριθμο προσωπικό και, ήδη από το πρώτο lockdown, πιθανότατα δουλεύουν από το σπίτι.

Δεν ήταν λίγοι οι εργαζόμενοι που, ενώ έβλεπαν να ανεβαίνουν καθημερινά τα κρούσματα του κορονοϊού, σκέφτονταν, αρχικά, ότι το νέο lockdown είναι προ των πυλών και, δευτερευόντως, ότι θα ήταν καλύτερες οι συνθήκες αν διέμεναν σε κάποιο προάστιο μη πυκνοκατοικημένο, ακόμη και αν ήταν σε διαμέρισμα ή, ακόμη καλύτερα, σε μονοκατοικία ή/και μεζονέτα με κήπο.

Η συγκεκριμένη τάση δεν έχει υιοθετηθεί στην πράξη από πολλούς ενδιαφερόμενους αγοραστές ή/και ενοικιαστές, διότι η μετεγκατάσταση σε κάποιο «καλό» προάστιο της Αττικής σε μονοκατοικία ή/και μεζονέτα με κήπο απαιτεί αυξημένα διαθέσιμα κεφάλαια, είτε αν πρόκειται για ενοικίαση, είτε για αγορά. Σίγουρα όμως, αν το επόμενο διάστημα τα πρωτόκολλα θωράκισης της δημόσιας υγείας ακολουθήσουν τη λογική του lockdown «ακορντεόν», τότε άμεσα θα βρεθούν πολλοί που θα θελήσουν να μετεγκατασταθούν.

Ωστόσο, οι ήδη μισθωτές ακινήτων που διαμένουν στις «καλές» περιοχές του κέντρου της Αθήνας και καταβάλλουν υψηλά μισθώματα με τη λογική να βρίσκονται δίπλα στην εργασία τους, έχουν αρχίσει να αναθεωρούν αυτή την επιλογή, διότι είτε εργάζονται μέσω τηλεργασίας, είτε δεν χρειάζεται η καθημερινή τους παρουσία στον εργασιακό τους χώρο, με αποτέλεσμα να σκέφτονται να μετακομίσουν σε προάστια της Αττικής, όπου με το ίδιο μηνιαίο μίσθωμα ή/και χαμηλότερο θα μπορούσαν να μισθώσουν ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα με επιπλέον δωμάτιο για χρήση γραφείου ή/και μεζονέτα με κήπο ή/και μονοκατοικία.

Η τάση που κερδίζει έδαφος, κυρίως στους εργαζόμενους με παιδιά, είναι η αναζήτηση κατοικίας με ένα επιπλέον δωμάτιο που θα μπορεί να διαμορφωθεί σε γραφείο για να μπορούν να ασκούν τα επαγγελματικά τους καθήκοντα μέσω τηλεργασίας.

Παράλληλα, υπάρχει ένα μικρό ποσοστό ενδιαφερόμενων ενοικιαστών που πλέον αναζητούν κατοικίες με ένα επιπλέον δωμάτιο, διότι διδάσκουν γιόγκα ή/και personal training μέσω διαδικτύου και χρειάζονται έναν χώρο ειδικά διαμορφωμένο για τις επαγγελματικές τους ανάγκες.

Ταυτόχρονα, δεν είναι λίγοι οι ελεύθεροι επαγγελματίες, κυρίως στον κλάδο παροχής υπηρεσιών, που διατηρούν γραφειακούς χώρους επιφάνειας 40τμ-60τμ και που αρχίζουν να «υιοθετούν» την ιδέα να μεταφέρουν τις επαγγελματικές τους υποχρεώσεις στη κατοικία τους, διαμορφώνοντας ένα χώρο αποκλειστικά για επαγγελματική χρήση, εάν είναι δυνατό, στην υπάρχουσα κατοικία τους, είτε να αναζητήσουν κατοικία προς ενοικίαση ή/και αγορά που να υποστηρίζει τις νέες ανάγκες.

Μη ξεχνάμε ότι, πλέον, δεν είναι λίγοι οι επαγγελματίες που έχουν «υιοθετήσει» το zοοm, το skype ή και οποιαδήποτε άλλη μορφή live ηλεκτρονικής επικοινωνίας με πελάτες ή/και συνεργάτες τους, κατανοώντας ότι με αυτόν τον τρόπο όχι μόνο «κερδίζουν» χρόνο από τις άσκοπες μετακινήσεις, αλλά και μηνιαία κόστη που, τουλάχιστον τη φετινή χρονιά, δεν απέφεραν, για το μεγαλύτερο μέρος των επαγγελματιών, τα προσδοκόμενα έσοδα.

Σίγουρα, η προσωπική επαφή που έχουμε συνηθίσει όλοι μας με τους πελάτες μας και τους συνεργάτες μας δεν μπορεί να αντικατασταθεί από μια live ηλεκτρονική επικοινωνία, αλλά για πολλούς αποτέλεσε λύση κατά τη διάρκεια της φετινής χρονιάς που διανύουμε πρωτόγνωρα υγειονομικά δεδομένα, ενώ πολλοί ισχυρίζονται ότι θα παραταθούν και την νέα χρονιά και θα αργήσουμε να γυρίσουμε στις προ covid-19 καθημερινές μας συνήθειες, αν και εφόσον δεν υπάρξουν νέοι ιοί που θα απειλήσουν την δημόσια υγεία.

Θεωρούμε ότι οι περιοχές που θα επιλέξουν αρχικά οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές ή/και αγοραστές που θα θελήσουν να μετακομίσουν σε διαμερίσματα μεγαλύτερης επιφάνειας, σε μονοκατοικία ή/και μεζονέτα με κήπο, χωρίς να διαθέσουν επιπλέον κεφάλαια από τα ήδη διαθέσιμα για διαμέρισμα στα «καλά» προάστια της Αττικής, θα οδηγηθούν κυρίως σε περιοχές του υπολοίπου Αττικής ή/και σε περιοχές όπως Σταμάτα, Άγιο Στέφανο, Καπανδρίτι, Παιανία κλπ.

Γενικότερα, όσον αφορά στα οικιστικά ακίνητα, στο άμεσο μέλλον και σε συνάρτηση με την πορεία της πανδημίας του κορονοϊου, θα αυξηθεί η ζήτηση για κατοικίες με μεγαλύτερη λειτουργικότητα ως γραφεία, που συνεπάγεται ειδική σχεδίαση, συνδεσιμότητα και ανάγκη για συγκροτήματα μικτών χρήσεων.

Σε κατάρρευση η φοιτητική στέγη, αν συνεχιστεί η τηλεκπαίδευση και το 2021    

Αρκετοί γονείς την φετινή χρονιά κράτησαν στάση αναμονής στην μίσθωση φοιτητικής στέγης (σε αντίθεση με τα προηγούμενα χρόνια), ακόμη και μετά την ανακοίνωση των βάσεων, λόγω ενδεχόμενου νέου κύκλου της πανδημίας του κορονοϊού.

Τη φετινή χρονιά, η μείωση της ζήτησης για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας στη Πάτρα έχει αγγίξει το 40%-50%, με ανάλογη εικόνα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Παράλληλα, αρκετοί φοιτητές του 3ου και 4ου έτους φοίτησης, ξενοίκιασαν την φοιτητική κατοικία και προέβησαν σε ενοικίαση κατοικίας μαζί με άλλους συμφοιτητές τους με σκοπό να μειώσουν τα μηνιαίο έξοδά τους και, παράλληλα, να επισκέπτονται την πόλη που σπουδάζουν όταν πραγματικά απαιτείται από τη σχολή τους (για εργαστήρια, για εξεταστική κλπ).

Το τελευταίο διάστημα, και ιδιαίτερα μετά την έξαρση των ημερήσιων κρουσμάτων από τα μέσα Οκτωβρίου, πριν την ανακοίνωση των σχετικών μέτρων της πολιτείας, είχαν ήδη προϊδεάσει τους φοιτητές και τους γονείς ότι σε μεγάλο ποσοστό η τηλεκπαίδευση όλων των Πανεπιστημίων της χώρας θα καταστεί υποχρεωτική. Ήδη, αρκετοί γονείς που έχουν προβεί σε μίσθωση φοιτητικής κατοικίας, έχουν επικοινωνήσει με τους ιδιοκτήτες με στόχο τη δυνατότητα λύσης της μισθωτικής σύμβασης.

Αν δεν αλλάξουν άμεσα τα δεδομένα της πανδημίας του κορονοϊού και συνεχιστεί η τηλεκπαίδευση και το 2021, θεωρούμε ότι άμεσα, πολλά ακίνητα που στόχευαν οι ιδιοκτήτες τους σε φοιτητές, θα παραμείνουν στα «αζήτητα» και οι τιμές θα καταγράψουν πτωτικές τάσεις.

Οι αυξήσεις στις τιμές μίσθωσης

Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης οικιστικών ακινήτων κατέγραψαν τα προηγούμενα δυο χρόνια αυξητικές τάσεις στο σύνολο της χώρας. Το 2018, το μέσο ενοίκιο στην περιοχή της Αττικής αυξήθηκε κατά 7%, ενώ το 2019 εκτιμάται ότι η αγορά «έτρεξε» με ετήσιο ρυθμό αύξησης της τάξεως του 10%. Μάλιστα, όσον αφορά το κέντρο της Αθήνας, όπου καταγράφονται και οι μεγαλύτερες αυξήσεις, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 20%-30% κατά μέσον όρο την τελευταία διετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%-15%.

Οι παράγοντες που θα επηρεάσουν τις ζητούμενες τιμές μίσθωσης

Σίγουρα, η παράταση του lockdown ή/και νέων εν δυνάμει μορφών «υποχρεωτικού» lockdown ή περιοριστικών μέτρων στην κυκλοφορία και οι τυχόν νέες συνθήκες – όροι που θα επιβληθούν μετά την άρση του lockdown, σε συνάρτηση με την εικόνα της «πραγματικής» οικονομίας, το ενδεχόμενο νέας πανδημίας που, σύμφωνα με τον Μπιλ Γκέιτς δεν θα είναι εξίσου «κακή», την τηλεργασία ή/και την κυκλική φυσική παρουσία στην εργασία, τους δείκτες ανεργίας, τη διαθεσιμότητα, την ευκολία δανεισμού, τα αναπτυξιακά μέτρα που θα στοχεύουν στην οικονομική ενδυνάμωση των πολιτών, το φορολογικό καθεστώς, τα μέτρα στήριξης των υφιστάμενων επενδυτών και προσέλκυσης νέων, το αίσθημα ασφάλειας των εργαζομένων για την εργασία τους και τα εισοδήματά τους, αλλά και η εν γένει εσωτερική και εξωτερική σταθερότητα της χώρας μας, θα αποτελέσουν τους βασικούς παράγοντες που θα καθορίσουν την πορεία τόσο των τιμών μίσθωσης οικιστικών ακινήτων, αλλά και το σύνολο της κτηματαγοράς.

 

Κατοικίες με μηνιαίο μίσθωμα έως 800€/μήνα με 3 Υ/Δ

ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΤΤΙΚΗΣΕΙΔΟΣΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣΤ.ΜΟΡΟΦΟΣΥ/ΔΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ
ΩΡΩΠΟΣΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ199295ΙΣΟΓΕΙΟ3350
ΑΡΤΕΜΙΔΑΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ19951201Ος3450
ΩΡΩΠΟΣΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ1989100ΙΣΟΓΕΙΟ3400
ΡΑΦΗΝΑΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ19751101Ος3450
ΚΑΛΥΒΙΑΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ19801301Ος3550
ΚΟΡΩΠΙΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ1001Ος3500
ΣΠΑΤΑΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΝΕΟΔΜΗΤΟ1202Ος3600
ΠΑΙΑΝΙΑΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ1152Ος3580
ΡΑΦΗΝΑΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ20051203Ος3600
ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΣΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ1998120ΙΣΟΓΕΙΟ3600
ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ20021161Ος3600
ΛΑΓΟΝΗΣΙΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ19921221Ος3650
ΒΑΡΝΑΒΑΣΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ20101001Ος3520
ΚΑΤΩ ΣΟΥΛΙ ΣχοινιάςΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ20091202Ος3650
ΑΓΙΟΙ ΑΠΟΣΤΟΛΟΙΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ200190ΙΣΟΓΕΙΟ3500
ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗΜΕΖΟΝΕΤΑ20001172Ος-3Ος3650
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ2005105ΙΣΟΓΕΙΟ3600
ΛΑΥΡΙΟΜΕΖΟΝΕΤΑ2000120ΙΣΟΓΕΙΟ-1Ος – 2Ος3700
ΝΕΟΣ ΒΟΥΤΖΑΣΜΕΖΟΝΕΤΑ20031271Ος-2Ος3740
ΚΑΛΑΜΟΣΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ20001151Ος3700
ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗΜΕΖΟΝΕΤΑ19991172Ος3700
ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ ΣχοινιάςΜΕΖΟΝΕΤΑ2019125ΙΣΟΓΕΙΟ-1Ος -2Ος3800
ΚΕΡΑΤΕΑΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ19981081Ος3700
ΝΕΑ ΜΑΚΡΗΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ199292ΙΣΟΓΕΙΟ3600
ΣΠΑΤΑΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ20111004Ος3650
ΑΝΑΒΥΣΣΟΣΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ20041201Ος3800
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ2007972Ος3700
ΚΕΡΑΤΕΑΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ20101102Ος3800

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο EReal Estates, Κατοικίες με 3 Υ/Δ έως 130τμ ,έως 800 . Οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας.

 

Κατοικίες με μηνιαίο μίσθωμα έως 800€/μήνα με 3 Υ/Δ

ΒΟΡΕΙΑ & ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣΕΙΔΟΣΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣΤ.ΜΟΡΟΦΟΣΥ/ΔΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ
ΜΑΡΟΥΣΙ Κοκκινιά*ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ19861362Ος3600
ΑΝΟΙΞΗΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ20051302Ος3650
ΧΑΛΑΝΔΡΙ *ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ19751112Ος3650
ΓΕΡΑΚΑΣΜΕΖΟΝΕΤΑ2002110ΙΣΟΓΕΙΟ – 1Ος3680
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΔΙΑΜΕΡΣΙΜΑ19821203Ος3700
ΚΡΥΟΝΕΡΙΜΕΖΟΝΕΤΑ20091101ΟΥ3700
ΠΕΝΤΕΛΗ ΝέαΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ20091102Ος3700
ΑΝΟΙΞΗ Κέντρο*ΜΕΖΟΝΕΤΑ19981551ΟΥ3750
ΑΓΙΟΣ ΣΤΕΦΑΝΟΣΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ20041451Ος4750
ΚΗΦΙΣΙΑ ΝέαΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ19851371Ος4750
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ20011201Ος3750
ΜΕΛΙΣΣΙΑΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ19921092Ος3750
ΛΥΚΟΒΡΥΣΗΜΕΖΟΝΕΤΑ20001201ΟΥ3800
ΓΛΥΦΑΔΑ Ανω *ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ19821001Ος3650
ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ*ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ19781051Ος3650
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ ΑμφιθέαΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ20051024Ος3670
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ ΑμφιθέαΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ19911183Ος3720
ΓΛΥΦΑΔΑ Τερψιθέα*ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ19981052Ος3750
ΑΛΙΜΟΣΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ19931301Ος3770

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο EReal Estates, Κατοικίες με 3 Υ/Δ έως 130τμ ,έως 800 . Οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας. * Ανακαινισμένο

ΠΕΙΡΑΙΑΣ – ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΠΕΙΡΑΙΑ ΕΙΔΟΣΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣΤ.ΜΟΡΟΦΟΣΥ/ΔΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ*ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ19851203Ος3600
ΠΕΡΑΜΑΜΕΖΟΝΕΤΑ20061466ΟΥ – 7ΟΥ3600
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ*ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ19701144Ος3650
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ20061062Ος3650
ΠΕΡΑΜΑΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ20201304Ος3750
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ20101007Ος3750
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ *ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ19971081Ος3790

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο EReal Estates, Κατοικίες με 3 Υ/Δ έως 130τμ ,έως 800 . Οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας. * Ανακαινισμένο

ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΕΙΔΟΣΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣΤ.ΜΟΡΟΦΟΣΥ/ΔΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ
ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ *ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ20121202Ος4450
ΖΕΦΥΡΙΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ19901301Ος3460
ΑΧΑΡΝΕΣ ΚέντροΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ20001151Ος3500
ΙΛΙΟΝ ΜιχελήΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ19991001Ος4500
ΑΙΓΑΛΕΩ Νέο*ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ852Ος3500
ΑΙΓΑΛΕΩ Σωτηράκη*ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ19801081Ος3550
ΑΙΓΑΛΕΩΜΕΖΟΝΕΤΑ1999114ΙΣΟΓΕΙΟΥ-1ΟΥ3650
ΚΑΜΑΤΕΡΟΜΕΖΟΝΕΤΑ20061401ΟΥ – 2ΟΥ3680
ΓΑΛΑΤΣΙΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ20061273Ος3750
ΧΑΙΔΑΡΙ ΠαλατάκιΔΙΑΜΕΡΣΙΜΑ20001305Ος3800

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο EReal Estates, Κατοικίες με 3 Υ/Δ έως 130τμ ,έως 800 . Οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας. * Ανακαινισμένο

Θεμιστοκλής – Ανδρέας Μπάκας: Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates